在郑州,帮忙找小莉,美食找香香,买房找米宅双双！
2017年10月16日，《米宅个人置业报告》正式上线！
这是米宅在专业内容的基础上，为普通买房人提供的一项更接地气的服务。这项服务仅需三步，1场需求分析会+1份个人置业报告+1场现场答疑会，就能解决买房置业难题！
方便了那些没时间看房，嫌麻烦，或者对买房很迷茫，选择困惑的购房者。
如今，《米宅个人置业报告》上线已一个多月，是时候让大家看一看置业报告到底是如何调研的！
说到这儿，就要请出今天的主人公——米宅双双！
双双是“米宅置业报告” 置业分析师，她有着数年地产从业经验。《米宅个人置业报告》推出后，双双正式开始了辛苦的奔波生涯！
你以为她只是随便找个时间去调研？实际上她是这样选时间的！
她会选上下班高峰时段去调研，只为实地感受居住在某楼盘，最真实的上下班高峰通勤情况！
举个例子，售楼部的置业顾问会告诉你，从会展中心到绿博某楼盘，走郑开大道很顺畅，如图1一般40分钟时间足够！
可事实上，在某个上下班高峰时段去绿博，遇到的实际情况却是图2！
郑开大道上富贵四路因施工封路，路不通，没法走。金水东路存在长约1.9公里的拥堵，通过至少需要1小时！
▼红灯等待ing……
你以为她只是在售楼部里听置业顾问讲区位？实际上她是这样看区域的！
售楼部区位图和沙盘上呈现出的中央湿地公园和贾鲁河是这样的，整个楼盘被丰富的水系环绕。
售楼部极力渲染的4万亩中央湿地公园，实地去看，却是这样一番场景。
▼4万亩中央湿地公园最新进展，目前大面积还没有蓄水：
▼航拍，郑汴物流通道向西南望贾鲁河：
▼航拍，郑汴物流通道向东南望贾鲁河：
从航拍图上可以看到，这片区域的贾鲁河治理部分景观初现雏形，但仅限于沿河两岸。
▼通过航拍，看整个区域的工程进度：
你以为她只是走马观花看配套？实际上她是这样看配套的！
圈定楼盘周边3km范围内的商业、学校等，一个接一个实地去跑！
精准到这个商场里2楼在卖啥，是什么档次？商场营业时间是几点到几点？
精确到这个社区周边的学校都是什么水准档次？什么规模？生源怎样？平时几点放学？
你以为她只是在售楼部公示板上看不利因素？实际上她是这样看不利因素的！
▼不光要看售楼部公示板上的不利因素：
附近的高铁轨道对楼盘到底有没有影响？测一测便知！
附近的高架对楼盘到底有没有影响？是高层噪音大还是低层噪音大？测一测！
先从29楼测起，依次向下测量25楼→20楼→15楼→10楼→5楼→1楼。
从数据中发现，有一定的噪音影响。噪音最低的点不是最高层，也不是最底层，而是中间偏下的楼层。
项目附近有小火车道？实地去看看过车频率，测测噪音分贝！
附近的高压线、变电站距楼盘到底有多远？有没有影响？量一量！
公示板上公示有公租房，到底有多少户？分布在哪？查一查规划图！
你以为她只是简单拿着户型图挑户型？实际上她是这样挑户型的！
1、首先看采光！
单看一个户型，发现不了什么问题。
但一镜像，你就会发现，有一个窗户立马就显露出凹陷在采光井中。
如果采光井太窄、太深，那室内光线肯定会大打折扣，尤其这个采光的外围如果还有结构梁、空调外机板等，会更加阻挡光线。如果采光井还算比较宽、比较短，那采光就会稍微好一点。
2、还要注意隐私！
这是一个南户，但看没什么问题，但你看餐厅的窗户，它是朝西开的。这是一个东南户，在这个户型的西侧，还有一个镜像户型。
这样你会发现，你家的餐厅与邻居的餐厅窗户相望，而且距离不远。
如同下面这个塔式楼，标出的红色箭头就是不同户型间隔窗相望的地方，一定要注意！
下面这个西南户正对着电梯门、东南户正对着楼梯间门，影响私密性，也要注意！
你以为她只是随便逛逛样板间看装修？实际上她是这样看装修的！
那些不容易注意到的装修细节，以及装修材质的判断：
一份详细到不像话的样板间调研结果：
你以为她只是简简单单问均价？实际上她是这样问价格的！
价格一定要具体到一房一价！一次性付款的优惠、成交单价、成交总价，按揭付款的优惠、成交单价、成交总价、首付款、月供、按揭服务费，甚至精确到契税、维修基金！
你以为需求分析会只是为了约你来签个合同？实际上我们是这样谈需求的！
来到咖啡厅，倒上一杯水：
先说说您的购房经历，家庭结构，区域偏好，再谈谈您对教育、医疗、商业、地铁……哪些因素更加关心，给出您的预算！
您可以畅所欲言，大胆说出您所有的需求！届时，我们的新房、二手房、教育、金融等部门的专业大牛，会全程参与需求分析会，并提出针对性的初步建议。
如果你想买新房，我们有最专业的楼市主编团队，葫芦娃、So121、大白、十一侠，顾言，米小妹；
如果你想买学区房，我们有自己的教育平台，有小爱这个教育大咖；
如果你想买精装盘，却不知道装的咋样，没关系，我们有装修团队，老司机抱朴同学，峰回大哥；
如果你想买二手房，我们有最专业的二手房部门给您最中肯的建议；
如果你带有投资属性，我们有强大的金融板块出谋划策，变现我们有二手房专业的技术指导……
除此之外，还有我们的采编团队深入一线调研最新最详实的数据！
所以说，您的置业报告里不只有米宅双双，还有我们整个米宅智库！
米宅一向倡导极客精神，《米宅个人置业报告》也正需要这种精神！对于一个普通人来说，买房可能是一辈子最大的投入，我们理应认真对待！
当前，米宅个人置业报告价格已涨至3000元/份，如需咨询，联系米宅双双：15639723973（电话同微信）
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留言值班编辑：双双